Добрый день в начале видео я представлюсь Меня зовут Андрей я живу работой в Португалии довольно долго много лет и веду канал на YouTube обычно Я выступаю в качестве блогера который рассказывает о жизни в Португалии об инвестициях о бизнесе но сегодняшнее видео немного другое Это скорее видео не как блогера а как

Предпринимателя который работает в Португалии в разных сферах в первую очередь это иммиграционная сфера во вторую очередь и не последнюю сложно сказать Что важнее и что имеет больший вес в сфере недвижимости сегодняшнее видео это предложение от меня как предпринимателя и специалиста эксперта в миграции предложение людям которые рассматривает инвестиции в Португалию в

Рамках программы золотая Виза и в рамках одного из форматов инвестиций а именно капитализация португальской компании [музыка] небольшой контекст чтобы Да сообщить тем кто не в курсе деталей Да какие-то может быть мелочи важные идея в чём в том что последний Да пакет изменений в португальских законах кото вступил в

Силу в ноябре двадцать третьего года предполагает изменения в программу золотая виза предполагает изменения формата инвестиций и по факту наиболее интересными остаётся два формата инвестиция португальские Инвест фонды со всеми плюсами минусами этого формата и инвестиции в португальский бизнес собственно об этом видео э инвестиции в португальский бизнес предполагает условия капитализации существующей либо вновь

Созданной Компани размерам 500.000 евро при этом с условием поддержания не менее пти рабочих мест сроком не менее 3 лет что предполагает Да начисление не менее минимальной зарплаты и соответствующих налоговых отчислений невозвратных Да которые Ну скажем так издержки которые невозвратные Хотя в любом действующем бизнесе Они и так неизбежны и их

Невозвратность довольно условно Да так вот в рамках моего бизнеса в сфере недвижимости Я заинтересован в привлечении инвестиций именно в эту сферу инвестиции в технически да как это может выглядеть скорее всего это будет создание новых юрлиц компаний португальских где основным бенефициаром будет инвестор и капитализация Да и капитал 500.000 евро я буду скорее всего

Или миноритарный да С небольшой долей или просто директором управляющим Да с правом разных действий административных и эти компании Да вот эти инвест юниты в 500.000 евро они будут задействованы в мой моей деятельности в недвижимости а именно скажем так в восполнение до дефицита ликвидности при разных сделках таким Да языком более академическим если говорить

Простым языком я регулярно вступаю в опреде сделки захожу выхожу в какое-то имущество которое предполагает Да как проект какую-то реконструкцию ремонт стройку и так далее И когда я в этом бизнесе пытаюсь и мне в принципе удаётся масштабироваться я должен привлекать деньги собственные все что у меня есть уже в этом бизнесе есть деньги

Банковские это естественно самый выгодный самый дешёвый ресурс но он ограничен тоже ограничен чем тем что у меня компания пригодная для финансирования банковского всего одна соответствующая да истории Да там ну балансами и так далее и финансирование банковское всё же ограничено чем ограничено конкретными объектами Да которые пригодны для финансирования

Определённые доли в этих объектах да то есть доля которые банк может максимум дать и уже каким-то количеством Да скажем так кредитных линий которые уже либо предполагаются ближайшее время который уже есть а это ресурс неплохой но он ограниченный и в этой сфере можно масштабироваться в разы на порядке да от

Того что уже сделано соответственно Я заинтересован и вот эти Инвест компании инвесторов соискателей золотой визы они будут задействованы в разных сделках условно как держатели доли в разных объектах недвижимости которые находятся в процессе Да не знаю там реконструкции реабилитации ещё чего-то просто восполняет ликвидности то есть эти компании будут заходить и выходить в

Разную собственность когда мне это нужно когда это актуально и когда мне не хватает этого ресурса Вот такая модель Мне кажется ээ востребованный довольно понятный более или менее Да подконтрольной в плане да где эти деньги в чём они находятся чем компания владеет куда зашла откуда вышла и так далее

Безусловно как в любом бизнесе Да риски есть но такая модель Мне кажется некой такой компромиссный также обращаю Ваше внимание на то что нужно понимать что всё что касается недвижимости из золотой визы из яли имеется в виду инвестиции в недвижимость в прямом виде да имеется в виду покупка владение не знаю там да в

Разных регионах жилая коммерческая и так далее в общем да это изъяли также ограничили ээ участие в Инвест фондах которые напрямую связаны с недвижимостью но в контексте бизнеса никаких явных неявных формальных неформальных запретов на хозяйственную деятельность Да этих компаний связанную неважно с чем да сферой услуг там да покупками продажами реабилитации

Недвижимости таких ограничений нет соответственно Я планирую использовать до энное количество Вот таких вот да слотов по 500.000 евро как ну бусте бизнеса вот что касается условий это лучше обсуждать индивидуально Но если очень тогда В общих чертах эти условия будут ээ немного либо заметно лучше в плане доходности чем португальские фонды

Закрытые фонды На мой взгляд с довольно высоким риском и довольно высокой комиссией за досрочный выход то есть в плане ликвидности Да фонды такая штука очень ну не очень выгодная Да в случае вот истории в моём бизнесе Это ликвидность не то что прям максимальная Да не сери что я могу там одномоментно освободить

Там несколько миллионов но и в состояни Там срок несколько месяцев выпускать при желани инвесторов без больших проблем соответственно ликвидность – это большой плюс моей модели доходность плюс тоже она просто она выше да чем у фондов португальских в разных сферах В чём ещё плюс Ну в том что наверное в самом неудачном Да

Пессимистично минорной раскладе эта компания Да будет владельцем определённого там какого-то там Да имущества доли в каком-то объекте безусловно это тот ещё камень на шее Но это лучше чем просто Извините там да пай вексель право требований чего-то в чём-то в очереди которая может там годами длиться Поэтому я считаю свой формат довольно

Перспективным довольно выгодным безусловно требующим огромного кредито доверия Да в адрес лица субъекта принимающего инвестиции тем не менее я уверен что э штука будет актуальна будет работать поэтому я именно поэтому я это видео делаю которое в че году Станет таким Да видео стандартным для отправки инвесторам которые не так для отправки

Клиентам иммиграционного агентства в котором я тоже да директор владелец по запросам касающимся золотой визы вот такое видео такая такой икш вот что е Ну всё е Ну понимать Это касается и же и в целом золотой визы в истории с фондами ещ с чем-то Вы должны понимать

Что Несмотря на то что срок действия Да ВН для инвесторов стандартный цикл Да это 5 лет до права получения постоянного и параллельно с этим для запуска процесса получения португальского гражданства который тоже можно занять е го неме ВМ инвестиций и до получения той самой золотой визы ВН Да за инвестиции может

Пройти и год и два Мы ждём естественно сейчас каких-то оптимизации ускорения но никто этого не знает не гарантирует на сегодняшний день многие процессы которые длятся уже более д лет только сейчас подходят к завершению и далеко не все из них ещё толком завершены Это означает что что к этой инвестиции буд то в Мом

Предложении фондо это не 5 лет это все се а то и если вам будет актуально дойти до права на получение португальского гражданства собственно это есть цель подавляющего большинства Да инвесторов в получении да Этой золотой визы для гражданства соответственно планирование должно быть на Горизонт не 5 лет а

Скорее 67 или даже больше и в этом контек Давид без потерь тоже важна потому что я вижу По своему опыту в сфере иммиграции опыту профессиональному что у людей на такой до дистанции довольно часто Окей не часто но регулярно происходят примеры когда Планы меняются меняются приоритеты появляются не знаю там какие-то

Финансовые сложности Либо взлёты наоборот актуальность либо не актуальность португальского гражданства возрастает снижается соответственно заходить в португальские фонды с циклом не знаю там 6 78 лет и с довольно Ну существенно до комиссии за выход это ну скажем так как минимум то что нужно понимать на старте в случае моего предложения Да это ликвидность гораздо

Выше гибкость в выходе в получении денег гораздо выше вот пожалуй Всё если ю пару слов о доходности максимально если грубо очеру это бруто порядка 10% годовых из которых первые 3 года изымаются невозвратные издержки на поддержание Тех самых рабочих мест Это не такие огромные деньги как допустим хотелось бы и как

Можно зарабатывать в этой сфере Но именно в этом и смысл инвестиции да Со стороны инвестора условно пассивного Да игрока в этой модели и Того кто эти инвестиции принимает и в состоянии сделать 500.000 евро сделать не знаю Там миллион за пару лет вот в этом Мне кажется есть смысл любого бизнеса

Поэтому э если вас это видео не так это предложение В данном видео заинтересовало мои контакты есть вы можете меня легко найти и уточнить детали Спасибо за ваше внимание и Хорошего вам [музыка] дня Y

Португалия,жизнь в Португалии,ВНЖ в Португалии,ПМЖ в Португалии,иммиграция в Португалию,переезд в Португалию,гражданство Португалии,работа в Португалии,жизнь в Европе,жизнь в ЕС,эмиграция в португалию,иммиграция в португалию из россии,иммиграция в португалию плюсы и минусы,иммиграция в португалию из беларуси,иммиграция в португалию из украины,иммиграция в европу,недвижимость в португалии,переезд в европу,иммиграция португалия,эмиграция португалия